필리핀 부동산 투자 열풍이 불고 있다. 한국인들이 많이 거주하는 지역으로는 클락과 세부 등이 있으며 이 두 곳 모두 국제학교나 쇼핑몰 등 인프라가 잘 갖춰져있어 많은 사람들이 선호한다. 하지만 최근 몇 년간 지속되는 경기침체로 인해 주택가격이 하락하였고, 현재는 매매보다는 임대수익을 목적으로 하는 투자자들이 늘어나고 있다. 필리핀이 가지고 있는 장점들을 알아보고 이를 활용한다면 안정적인 수익을 얻을 수 있을 것이다.
필리핀 부동산 시장 전망은 어떠한가요?
최근 2~3년간 필리핀 경제성장률은 5% 이상 유지되고 있고, 특히 외국인 직접투자(FDI) 유치액 증가율이 10% 내외로 높은 성장세를 보이고 있다. 또한 미국 달러 대비 필리핀 페소 환율이 강세를 보이면서 해외자본 유입이 활발해지고 있다. 이러한 상황 속에서 정부에서는 각종 규제 완화 및 세금 감면 정책을 펼치고 있어서 앞으로의 발전가능성이 더욱 기대된다.
필리핀 부동산 중 어떤 종류의 부동산을 선택해야할까요?
한국인들에게 인기있는 주거형태로는 콘도미니엄 형태의 아파트이며, 단독주택 또는 타운하우스 역시 꾸준히 수요가 발생하고 있다. 다만 현지 사정상 매물이 많지 않아 원하는 물건을 찾기 어려울 수 있으니 미리미리 준비하는 것이 좋다.
필리핀 부동산 구입 시 주의사항은 무엇인가요?
먼저 해당 건물이 정식 인허가를 받은 건축물인지 확인해야 한다. 만약 불법건축물이라면 추후 문제가 발생했을 때 보상받기 어렵다. 다음으로 등기부등본상의 소유자와 실제 소유자가 동일한지 확인해야 하며, 계약금 지불 후 중도금 지급시 반드시 영수증을 받아두어야 한다. 마지막으로 잔금 납부 이후 명의이전 절차를 밟아야 하는데, 이때 법무사를 통해 진행하면 된다.
필리핀 부동산시장은 아직까지는 활성화되지 않은 상태이지만, 향후 꾸준한 개발호재로 인해 긍정적인 전망을 예상할 수 있다. 따라서 장기적인 관점에서 접근한다면 좋은 결과를 얻을 수 있을 것이다.
